Анализ рынка недвижимости в г. Хабаровске за май 2016г.

Статистика рынка недвижимости

Средняя стоимость жилой недвижимости в разрезе районов

Средняя стоимость на май 2016 г. в г. Хабаровске составила 69,7 тыс. рублей. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась  на 3,7%, что составило 2 666 рублей. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 69,6-73 тыс. рублей. 1 апреля средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения  72,9 тыс. рублей. За последний месяц квадратный метр в среднем дешевел на 1% за каждую неделю.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 27 мая средняя стоимость кв. м в Хабаровске однокомнатной квартиры составила 72,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -5,6%, что составило 4 333 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в мае 2016 года составила 69,4 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -3,1 %, что составило 2 228 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,2%. В мае средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  66,7 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 3,1%, что составило 2 118 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%.

Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в Хабаровске является Центральный  (таблица 1). Стоимость квартир составляет на май 2016г. в этом районе 84,8 тыс. рублей, изменилась за предыдущий год на -6,4% (5,8 тыс. рублей). Падение стоимости жилой недвижимости также затронуло и другие районы. В Индустриальном и Кировском районах по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года квадрат подешевел на 6,2% и 4,5%, что в денежном выражении составило 4,3 тыс. р. и 3,7 тыс. р.  соответственно. В Железнодорожном  районе стоимость кв. м снизилась на 8,9%, что является самым существенным снижением цены за год и в абсолютном выражении составляет 6,7 тыс. рублей.  Также падение стоимости затронуло и  Краснофлотский район. Средняя стоимость за последний год в этом районе изменилась на -8,2% (-5,7 тыс. р.). Самым доступным районом по городу для покупки квартиры является Краснофлотский район. Средняя стоимость за 1 кв. м здесь приравнивается к 63,5 тыс. рублей.

Таблица 1 - Средняя стоимость «квадрата» в разрезе районов города