В 2025 году владельцев недвижимости ждут изменения. Часть из них уже вступила в силу, другие находятся на стадии подписания и в скором времени будут приняты. О самых значимых из них на пресс-конференции рассказала журналистам заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

С начала 2024 года принято 17 федеральных законов, в разработке которых принял участие Росреестр. Среди них важные законодательные инициативы, направленные на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, а также на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни граждан.

Госдума приняла в III чтении разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Изменения вступают в силу с 1 марта 2024 года.

В частности, предлагается ввести правило «построил-оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.

Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам направит в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета. При этом подать заявление о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме за исключением случаев, когда одной из сторон сделки является физическое лицо, кроме договоров участия в долевом строительстве.

Также предусмотрено ещё одно правило - регистрация прав или сделок возможна будет только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН). Но не во всех случаях, а только если земельный участок является предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрации прав, ограничений прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка. То есть невозможно будет совершить какие-либо сделки, если участок не прошел процедуру межевания и у него не установлены границы.

«Государственная регистрация прав и государственного кадастрового учета при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, будет приостановлена. Это значит, что совершить какие-либо сделки с участком, который не прошел процедуру межевания и у него не установлены границы, будет нельзя», - уточнила Елена Семченко.

Законопроектом установлено, что при эксплуатации зданий и сооружений важно соблюдать целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Это позволит исключить случаи, когда, к примеру, на участках для ИЖС открываются автомойки и гостиницы.

«Если человек не зарегистрировал право на объект, он не может считать себя собственником», - напомнила Елена Семченко. – Важно понимать, что только зарегистрированное в ЕГРН право на объект недвижимости дает дополнительную защиту для собственника при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд, при земельных или имущественных спорах. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость может быть проблематично. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления».

Елена Семченко сообщила, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, необходимо будет обязательно удостоверять у нотариуса. Подписан закон (Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024), в соответствии с которым все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.

Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон, что исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии, при этом он несёт полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Напомним, сейчас нотариальное заверение при дарении требуется только в определенных случаях, например, при дарении доли или если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Когда новые правила вступят в силу, заверять у нотариуса нужно будет все сделки между гражданами по дарению недвижимости, в том числе между близкими родственниками.