Главным очагом нового строительства на восточной окраине РФ выступает Владивосток. На локальном рынке собрано в 1,7 раза больше квартир, чем во всех остальных регионах Дальневосточного федерального округа.

По уровню цен столица Приморья также с большим запасом опережает все остальные города на Дальнем Востоке. Поэтому эксперты Циан приняли решение сгруппировать местные жилые комплексы в отдельный зачет (из пяти позиций) при составлении рейтинга новостроек с самым дорогим жильем. Оставшиеся пять вакансий достались представителям Южно-Сахалинска, его ближайшего предместья Новотроицкого, Хабаровска, Благовещенска и Читы. В шести прочих субъектах ДФО предложение от застройщиков вообще отсутствует.

Топ-5 Владивостока образуют новостройки в радиусе 1 км от береговой линии. В каждой из них присутствуют юниты с прайсом от 20 млн рублей. Эти обстоятельства задают уникальность владивостокского рынка в рамках всего округа.

1 место. 56,75 млн рублей

227,00 кв. м

ЖК Elements / Ввод в эксплуатацию: первый квартал 2023 г.

https://vladivostok.cian.ru/sale/flat/267680823/

https://vladivostok.cian.ru/zhiloy-kompleks-elements-vladivostok-2147956/

Самый объект первичной недвижимости на Тихоокеанском побережье и во всем ДФО – видовая квартира свободной планировки (227,0) на 19-м этаже комплекса Elements. Он строится в 350 м от бухты Золотой Рог – у самого Золотого моста, одного из символов Владивостока. С учетом того, что прайс квадратного метра по этому адресу достигает 250 тыс. рублей за квадратный метр, общий бюджет сделки приближается к 57,0 млн рублей.

2 место. 31,43 млн рублей

140,80 кв. м

ЖК «Чайка» / Ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2022 г.

https://vladivostok.cian.ru/sale/flat/267887898/

https://vladivostok.cian.ru/zhiloy-kompleks-chayka-vladivostok-1674296/

Предложение с ценником 50+ млн рублей – все же экстремальная редкость для приморского рынка новостроек, и за пределами указанного выше проекта нигде не встречается. В комплексе «Чайка», который держится на втором месте по уровню цен, максимум равен 31,43 млн рублей. За эту сумму продается квартира с двумя спальнями (22,04 и 30,82 кв. м), двумя санузлами, столовой (43,88 кв. м) и компактной лоджией (3,13 кв. м).

3 место. 29,88 млн рублей

149,38 кв. м

ЖК «Пряники» / Ввод в эксплуатацию: первый квартал 2021 г.

https://vladivostok.cian.ru/sale/flat/268456162/

https://vladivostok.cian.ru/zhiloy-kompleks-pryaniki-vladivostok-1935709/

В северной части города экспонируется малоэтажный комплекс «Пряники». В одном из его корпусов выявлена четырехкомнатная квартира площадью 149,38 кв. м, оснащенная террасой и лоджией. В конце прошлого года ее чек подрос на 8% – до 29,88

4 место. 29,82 млн рублей

119,28 кв. м

ЖК «Шилкинский» / Ввод в эксплуатацию: третий квартал 2024 г.

https://vladivostok.cian.ru/sale/flat/268289733/

https://vladivostok.cian.ru/zhiloy-kompleks-shilkinskiy-vladivostok-1388219/

Напротив парка «Минный городок» уже поднялся на два этажа второй корпус ЖК «Шилкинский». В его фонд входит квартира с габаритами 119,28 кв. м. Планировкой предусмотрены просторная (38,5 кв. м) терраса и полноценная мастер-спальня, а также еще несколько комнат и нежилых помещений. В случае успешной реализации лот уйдет за 29,82 млн рублей.

5 место. 23,63 млн рублей

143,20 кв. м

ЖК «Катюша» / Ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2020 г.

https://vladivostok.cian.ru/sale/flat/267715510/

https://vladivostok.cian.ru/zhiloy-kompleks-katyusha-sedanka-mkr-1292572/

Строительные работы на площадке ЖК «Катюша» давно завершились – и в этом его ключевое отличие от описанных выше участников рейтинга. На предпоследнем – 18-м – этаже все еще пустует квартира площадью 143,2 кв. м. В декабре 2021 г. она резко (более чем на 29%) подорожала, и теперь ее покупка обойдется в 23,63 млн рублей.

Из десяти регионов ДФО (помимо Приморского края) строительная активность наблюдается лишь в Амурской и Сахалинской областях, а также в Хабаровском и Забайкальском краях. Причем недостаточная развитость девелоперского бизнеса и неблагоприятные социально-экономические условия не позволяют поднимать чек выше определенного уровня.

1 место. Южно-Сахалинск

16,77 млн рублей / 111,80 кв. м

ЖК «Авангард» / Ввод в эксплуатацию: второй квартал 2022 г.

https://yuzhno-sahalinsk.cian.ru/sale/flat/270450729/

https://yuzhno-sahalinsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-avangard-yuzhno-sahalinsk-892097/

Владивосток – единственный город в ДФО, где застройщики выводят в продажу по-настоящему дорогую недвижимость. В других региональных центрах она фактически отсутствует. Так, для Южно-Сахалинска потолок – это 16,77 млн рублей. Соответствующий ценник выставлен на трехкомнатную квартиру площадью 111,8 кв. м из ЖК «Авангард».

2 место. Хабаровск

14,20 млн рублей / 112,66 кв. м

ЖК «Аура» / Ввод в эксплуатацию: первый квартал 2025 г.

https://habarovsk.cian.ru/sale/flat/269077856/

https://habarovsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-aura-habarovsk-3737315/

В Хабаровске планка еще ниже – 14,20 млн рублей. Она зафиксирована в проекте «Аура» (четырехкомнатная квартира площадью 112,66 кв. м), под который выделен участок недалеко от Уссурийского бульвара, парка Динамо и здания краевого правительства.

3 место. Новотроицкое (Анивский район, Сахалинская область)

13,23 млн рублей / 91,22 кв. м

ЖК «Зеленая планета» / Ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2023 г.

https://yuzhno-sahalinsk.cian.ru/sale/flat/268139030/

https://yuzhno-sahalinsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-zelenaya-planeta-snovotroickoe-862090/

В селе Новотроицкое, которое соседствует с аэропортом Южно-Сахалинска, обнаружен юнит с прайсом в 13,23 млн рублей – трехкомнатная квартира (91,22 кв. м) с европланировкой, оснащенная балконом и двумя санузлами. Подобный ценник – исключительный кейс для пригородных локаций на Дальнем Востоке.

4 место. Благовещенск

10,61 млн рублей / 81,60 кв. м

ЖК «Дальневосточный талисман» / Ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2024 г.

https://blagoveschensk.cian.ru/sale/flat/269026414/

https://blagoveschensk.cian.ru/zhiloy-kompleks-dalnevostochnyy-talisman-blagoveshcensk-3460870/

Благовещенский рынок располагает всего двумя новостройками, где есть квартиры дороже 10 млн рублей. Первенство принадлежит  ЖК «Дальневосточный талисман». На его 13-м этаже пока доступен объект площадью 81,6 кв. м. Будущему покупателю придется заплатить 10,61 млн рублей за такое жилье.

5 место. Чита

7,13 млн рублей / 64,20 кв. м

Микрорайон «Хороший»

https://chita.cian.ru/sale/flat/270566927/

https://chita.cian.ru/zhiloy-kompleks-mkr-horoshiy-chita-44646/

Чтобы лидировать в Чите, квартире достаточно иметь прайс в 7,13 млн рублей. Этот показатель характерен для двухкомнатного объекта (64,2 кв. м) из жилищных запасов микрорайона «Хороший», который обосновался на берегу озера Кенон.