Анализ проведен на данных тематического поиска Яндекса по квартирам 

Нейросеть Алиса AI изучила* февральские цены на квадратный метр строящегося жилья в российских городах с населением более 500 тысяч человек — данные для анализа взяты из тематического поиска Яндекса по квартирам. В среднем по этим городам цена за квадратный метр в новостройках почти не изменилась за месяц — она выросла всего на 0,5% и составила 178 000 рублей. В 5 городах из 36 остались почти на том же уровне, а в 9 — снизились.

Схожая динамика наблюдалась и среди городов-миллионников. Здесь медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке также стагнировала (+0,3% за месяц)  и составила 205 000 рублей. 

В феврале 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках Хабаровска снизилась на 0,5% и составила 190 000 рублей, тогда как в январе фиксировался рост на 0,7% за месяц. При этом медианная полная стоимость лота также сократилась — на 0,6% до 9,4 млн рублей. Подобная динамика сопровождается незначительным уменьшением медианной площади квартир в продаже до 50,1 кв. м.

Городами с самой высокой медианной стоимостью квадратного метра в новостройках стали Москва (535 000 рублей), Санкт-Петербург (331 000 рублей), Казань (259 000 рублей), Балашиха (237 000 рублей) и Нижний Новгород (206 000 рублей).

По данным нейроанализа Алисы AI, в большинстве городов, где снижение цен на новостройки началось еще в январе, в феврале оно продолжилось. Если в начале года наиболее заметная отрицательная динамика фиксировалась в Набережных Челнах (−1,2%), Челябинске (−0,8%) и Ярославле (−0,6%), то в феврале в этих же городах цены продолжили снижаться. Так, в Челябинске медианная стоимость квадратного метра сократилась еще на −2,6% — до 164 000 рублей, в Набережных Челнах — на −0,7% до 164 000 рублей, а в Ярославле — на −0,4% до 115 000 рублей за квадратный метр.

Помимо этих городов, заметное снижение цен в феврале также зафиксировано в Санкт-Петербурге (−1,9% до 331 000 руб./кв. м), Саратове (−1,6% до 118 000 руб./кв. м), а также в Уфе и Новосибирске (по −1,1% до 175 000 и 168 000 руб./кв. м соответственно). Более умеренная отрицательная динамика наблюдается в Краснодаре и Волгограде (по −0,9%), Кемерово (−0,8%), Красноярске и Хабаровске (по −0,5%).

Такая динамика говорит о постепенном возвращении рынка к более стабильному состоянию после январских сезонных изменений. По мере того как застройщики увеличивают число доступных объявлений, предложение на рынке выравнивается, а влияние отдельных более дорогих лотов на общую динамику цен уменьшается. В результате рост цен замедляется: медианная стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась лишь на 0,5%, а в городах-миллионниках — на 0,3%.